有人非法侵占我的家，他犯罪了吗？

近年来许多华人在西班牙投资房产，很多时候这些房产并不用于自己居住。在房产空置期间，可能会有人乘虚而入，擅自入住，甚至是我们的居所，也可能遭到他人侵占。另一方面，出租房屋时，如果房客不交纳租金，那么同样属于非法入住他人房产。 我们要如何驱逐这些非法侵占者呢？本期启盟律师事务所将为大家详细解答相关的法律知识和相关程序。 在西班牙，非法侵占他人房产不一定就构成犯罪，而是要视情况来决定，哪些行为属于犯罪行为，哪些不属于犯罪行为。 非法侵占住宅主要有以下三种情况： 1.当发现他人入侵我们的居所时，可以立即报案，警察会赶到现场帮助您。因为只要入侵者身处房屋内，就是公然违法。 2.在他人侵占无人居住的房屋的情况下，不一定就构成犯罪。我们将在后文，根据具体情况做进一步解释。 3.当租客不支付租金或租赁合同到期但拒绝搬走时，我们应当提起民事诉讼来进行驱逐。 由此可见，非法侵占是否构成犯罪，首先取决于是否签订了租赁合同。如果签订了合同则属于民事范围；如果没有，则取决于该房产是否为业主的常住房屋。 了解上述基本情况后，我们接下来会深入探讨以下问题：什么是居所？如何认定房屋为有人居住或无人居住？ 关于第二居所又会出现什么样的情况？ 侵占居所 不管是作为业主还是租客，居所是进行日常生活活动的空间，第一居所、第二居所，或是我们断断续续在住的居所都属于此范围。花园也是居所的一部分。 西班牙刑法典第202条对侵占他人居所罪作了规定，如果犯罪过程中使用暴力和/或恐吓手段，则其可能受到的刑罚有：1到4年不等的有期徒刑或6到12个月的刑事罚款；如无此类暴力/恐吓行为，则可被处以6个月到2年不等的有期徒刑。 那么，当我们的居所遭到他人侵占时，我们应该怎么办呢？首先应立即到附近的警察局报案。如果侵占者拒绝开门，则无需经过搜查令程序，警察将直接进入房屋，并将以现行犯的罪名逮捕侵占者。 事后，通常的程序是，收集犯罪证据(以录像或拍照的形式记录进入房屋内的情况--门、窗、锁等)；寻找报案人实际在该场所进行日常生活的证据(信件、财物、询问邻居等)；在确认没有损失任何财物后，会将将房屋归还给房主或租客。 当办公场所遭到他人侵占时，又该如何处理呢？ 即使生活中，我们大部分时间都是在工作场所度过的，但它不能被认定为居所。 而西班牙刑法典第203条对侵占办公场所罪有特殊规定，此罪的严重程度取决于：是否在对公营业时间犯罪、犯罪过程中是否使用了暴力恐吓手段。此处的办公场所指的是：公共或私人的法人地址、专业办公室或办事处，或对公众开放的商业机构及场所； 侵占房产 如果被侵占的房产不是我的居所，我该如何处理？ 未完工的、在建的、空置的、可出租但无租户的、准备出售的、废弃的、无人居住的房产，无论其状况好坏，都不属于居所。 西班牙刑法典第245条对侵占房产罪作了规定。前面我们已经提到，侵占房产的行为，可分刑事诉讼渠道和民事诉讼渠道来解决。 我们什么时候走刑事诉讼渠道呢？ 西班牙刑法典第245.1条规定，如果侵占过程中侵占者使用了暴力恐吓手段，我们可以提起刑事诉讼，暴力侵占者将被处以1到2年有期徒刑；若侵占者没有使用暴力恐吓手段，我们也可提起刑事诉讼，但后者将被视为轻罪，仅处以罚款。 我们什么时候走民事诉讼渠道呢？ 这是最后一种情况，即当侵占者没有使用暴力恐吓手段，且该房产并不是居所，在选择哪种诉讼渠道的问题上，会出现分歧，换言之，我们既可以选择民事程序，也可以选择刑事程序。 上述侵占房产者在没有得到业主和租客同意的情况下，有长期占用该房屋的意图。而我们选择刑事诉讼还是民事诉讼，取决于侵占房产者是否对房产实际拥有者构成风险。 刑法始终是万不得已时才使用的手段，因此刑事诉讼是否成功要视具体案件而定。启盟律师事务所在此建议各位读者，如果自己的房产被非法侵占，最重要的是要证明侵占者对我们业主构成了实际风险，且他侵害了我们的权利。 因此，大部分情况下民事诉讼还是最优解，因为民事诉讼提供了法律上的确定性，根据西班牙民事诉讼法第250.1.4条，它可督促立即收回被非法侵占的房产，整个过程最少需要5天。 启盟律师事务所在处理房产侵占纠纷方面有丰富的经验，鉴于此类纠纷需按具体情况进行处理，如果您遇到相关问题，建议及时与启盟律师事务所联系，我们可以在第一时间为您提供专业的法律服务，减少您的损失。 扫码关注启盟律师事务所微信公众号，实时了解更多法律资讯。