西班牙房价再创新高：买房成“与时间赛跑”的游戏

在西班牙，购房正变得像是一场与时间赛跑的竞赛。因为拖延买房的时间往往意味着要支付更多的费用。随着房价连续数月上涨，潜在购房者的紧迫感也在不断加剧。

据房产平台Idealista发布的最新数据，2025年8月，西班牙房价同比飙升 14.8%，达到 每平方米2,498欧元，创下历史新高。以一套80平方米住房为例，平均价格已达到 199,840欧元。

报告显示，所有自治区的房价均较2024年有所上涨。其中，马德里大区以 23.3% 的涨幅居首，其次是穆尔西亚（17.6%）、坎塔布里亚（17.6%）、瓦伦西亚自治区（17.4%）、安达卢西亚（15.9%）和加那利群岛（14.8%）。

相对涨幅较低的地区包括：阿斯图里亚斯（14%）、巴利阿里群岛（12.3%）、巴斯克（11%）和加泰罗尼亚（9.7%）。涨幅最小的自治区为埃斯特雷马杜拉（0.8%）、纳瓦拉（3%）和拉里奥哈（3.8%）。

最贵与最便宜的地区

• 最贵：巴利阿里群岛以 5,068欧元/平方米 位居首位，80平方米住房均价高达 405,440欧元，是全国均价的两倍。紧随其后的是马德里（4,384欧元/平方米）和巴斯克（3,287欧元/平方米）。
• 最便宜：卡斯蒂利亚-拉曼恰均价仅 986欧元/平方米，80平方米住房价格仅 78,880欧元，与巴利阿里群岛相差 326,560欧元。
  
  

在省级范围内，43个省份房价同比上涨，涨幅最大的依旧是马德里（23.3%），其次是瓦伦西亚（21.6%）。但也有7个省份出现下跌，其中奥伦塞跌幅最大（-5.4%）。

在城市层面，圣克鲁斯-德特内里费涨幅最高（22.9%），而赫罗纳则录得唯一的下跌（-4.8%）。

在价格上，圣塞瓦斯蒂安以 6,283欧元/平方米 成为西班牙最贵城市，而萨莫拉则最便宜，仅 1,239欧元/平方米。

另一份来自Pisos.com的月度报告显示，2025年8月，西班牙二手房均价为 2,408欧元/平方米，同比上涨3.18%，但环比微跌0.03%。该平台研究总监Ferran Font指出，尽管欧洲央行的政策让房贷条件有所改善，但房价水平远超购房者平均收入。“即便利率更低，购房贷款金额依旧创下历史新高。”